Памятка арендатору объекта недвижимости.
1. Ознакомьтесь с основными положениями по аренде (ст.606-625, 650-655 ГКФР ;
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?reg=doc;base=LAW;n=110205
2. Ознакомьтесь с обзором ВАСРФ по практике разрешения споров, связанных с арендой;
http://arbitr.ru/asipract/vas info letter/2986.html/
3. Прочитайте договор аренды перед подписанием: тщательно и «до последней буковки»! Желательно взять его домой и прочитать несколько раз.
4. Старайтесь заключить договор аренды на максимально возможный срок. Договора длиннее года обязательно зарегистрировать в Росреестре – это в Ваших интересах.
5. В договоре должен быть понятный, написанный простым языком порядок изменения размера арендной платы.
6. Желательно учесть порядок возмещения стоимости возможной перепланировки в виде объединения (разъединения)комнат, появление новых окон или дверей – (неотделимые улучшения), кто вносит изменения в техпаспорт помещения после перепланировки.
7. Постарайтесь внести в договор пункт о Вашем праве на преимущественное продление договора на новый срок без условий и торгов.
8. К договору аренды нужно сделать план помещения, где красным цветом выделены арендуемые Вами площади, должен быть акт приёма – передачи помещения.
9. Ознакомьтесь с графиком работы здания (пользование служебным входом).
10. Желательно взять копию техпаспорта на помещение.
11. Постарайтесь обговорить своё право на сдачу части помещений в субаренду в пределах срока договора.
12. Узнайте об условиях размещения рекламы (вывески) торгового названия на фасаде (стенах, дверях, полах, окнах) арендуемого помещения.
13. Узнайте об условиях оплаты за потребляемые коммунальные услуги (и их полный перечень).
14. Узнайте, кто в какие сроки производит капитальный ремонт, в т.ч. в чём он заключается.
15. Узнайте о сроках текущего ремонта (что является таким ремонтом).
16. Узнайте, кто отвечает за обслуживание конструктивных элементов здания, за обслуживание сетей, проходящих по комнатам.
17. Уточните список лиц (представителей собственника), имеющие запасные ключи от арендуемых помещений, и имеющих право открыть помещение в случае нештатной ситуации.
18. Уточните порядок пользования подъездными путями, время погрузки (разгрузки), право стоянки транспорта.
19. Уточните порядок пользования мусорными баками.
20. Если у помещения свой вход с улицы, порядок уборки (благоустройства)прилегающей территории (план – схема ответственности), уточните , за чей счёт осуществляется, как чистить зимой и куда складывать снег (или вывозить) и др.
21. Уточните порядок подключения и использования электроприборов (чайники, холодильники, обогреватели и т.п.).
22. Уточните условия крепления оборудования к стенам и полам ( к примеру, чтобы потом не выставили счёт за дыру в стене).
23. Уточните порядок уборки (и оплаты за уборку) помещений, в т. ч. находящиеся в совместном пользовании с другими лицами (коридоры, лестницы и т.д.).
24. Обратите внимание : условия расторжения договора должны быть чётко прописаны, и если в договоре что-то непонятно, не слушайте никаких устных пояснений и требуйте замены формулировок на более внятные для Вас.
25. Если есть отчёт оценщика об оценке рыночной стоимости аренды кв.м. в этом помещении, НДС должен быть «внутри» этой цены! Прибавление НДС «сверху» к рыночной цене под предлогом «налогового агента» и т.п. незаконно!
26. Узнайте об ответственности арендодателя за порчу Ваших товаров (оборудования) по вине арендодателя : затопление, скачки напряжения, пожар и т.п.
27. Передача и возврат оборудования производится только на складе арендодателя и оформляются соответственно отгрузочной накладной и актом сдачи – приёмки, которые подписываются уполномоченными сотрудниками обеих сторон, действующими по договорённости.
28. В случае отсутствия доверенности, не правильно оформленной или документа, подтверждающего личность доверенного лица, арендодатель вправе не отгружать и не принимать оборудование до момента предоставления доверенности.
